놓치면 무조건 손해! 4년 유예 끝난 전월세 신고제, 이제는 실수하면 과태료입니다. 지금부터 꼭 확인하세요!
요즘은 뭐만 하면 과태료, 뭐만 안 해도 불이익... 그럴수록 더 꼼꼼하게 챙겨야 되는 세상이에요. 이번에는 4년이나 유예됐던 전월세 신고제가 드디어 끝난다는 소식이 들려와서요. 저도 처음엔 '뭐가 그렇게 중요한가?' 싶었는데, 알고 보니 이거 진짜 안 하면 30만 원 과태료가 현실이더라고요. 우리 부모님 세대는 특히 이런 거 놓치기 쉬우니까, 오늘은 꼭 제가 챙겨드릴게요. 함께 확인해 봅시다!
전월세 신고제란 무엇인가요?
전월세 신고제, 혹은 임대차 신고제라고도 불리는 이 제도는 2021년 6월 1일부터 시작됐습니다. 임대차 계약 당사자인 임대인과 임차인이 계약 체결 후 30일 이내에 임대 조건을 신고해야 하는 의무가 생긴 거죠. 신고 대상은 보증금이 6천만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 넘는 주택 임대차 계약입니다. 아파트, 빌라 같은 주거용 주택뿐 아니라 고시원, 기숙사, 심지어 상가 안 주택도 해당돼요. 그동안은 유예 기간 덕분에 안 해도 과태료가 없었지만, 이제는 그 유예가 끝났습니다. 진짜 시작된 거예요.
과태료 기준 및 완화 내용
사실 처음 법이 만들어졌을 땐 신고하지 않으면 최대 100만 원 과태료를 물게 돼 있었어요. 근데 이게 좀 과하다는 얘기가 많았죠. 그래서 정부도 일부 기준을 완화했습니다. 특히 단순히 신고를 늦게 한 경우엔 이제 30만 원까지만 과태료를 물게 바뀌었어요. 대신 고의로 거짓 신고를 하면 여전히 100만 원 부과된다고 하네요. 아래 표로 정리해 드릴게요.
| 신고 유형 | 과태료 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 30일 내 신고 | 과태료 없음 | 정상 신고 |
| 지연 신고 | 최대 30만 원 | 단순 지연 |
| 거짓 신고 | 최대 100만 원 | 고의 위반 |
신고는 어떻게 하나요?
신고는 어렵지 않아요. 요즘은 온라인으로도 가능하니까 훨씬 편해졌죠. 다음 방법 중 하나를 골라 진행하면 됩니다.
- 임차 주택 관할 주민센터 직접 방문
- 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr) 온라인 신고
- 정부24에서 전입신고 시 연동 처리
- 임대인·임차인 중 한 명이 공동 서명된 계약서만 제출해도 신고 가능
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신고 안 해도 되는 경우와 오해
많은 분들이 헷갈려 하시는 부분이 있어요. 예를 들어, '확정일자 받으면 신고 안 해도 되지 않나?' 하고요. 그런데 아닙니다. 확정일자 신청과 임대차 신고는 전혀 다른 절차예요. 국토부에 따르면 연간 25만 건 가까이 이 착각으로 인한 누락이 발생한다고 하니 조심하셔야 해요. 또 하나, 보증금이 6천만 원 이하거나 월세 30만 원 이하의 계약은 신고 대상이 아닙니다. 하지만 기준을 살짝이라도 넘는 경우에는 신고 필수입니다. 이런 애매한 구간이 참 헷갈리죠.
국토부 발표 내용 요약
2024년 6월부터 전월세 신고제가 본격적으로 시행될 예정입니다. 국토교통부는 “4년 동안의 유예 기간 동안 제도가 충분히 정착됐다”고 판단했어요. 아래는 최근 발표의 주요 내용입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 개도 기간 | 2021년 6월 ~ 2024년 5월 (총 4년) |
| 본 시행일 | 2024년 6월 1일 예정 |
| 주요 개정 내용 | 단순 지연 신고 과태료 상한 100만 원 → 30만 원 |
이사할 때 체크리스트
이사하면서 정신 없을 때 실수로 신고 안 하고 넘어가는 경우가 많아요. 아래 체크리스트로 꼭꼭 챙겨두세요!
- 계약일 기준 30일 내 신고 여부 확인
- 확정일자 신청과 임대차 신고는 별도임을 인지
- 주민센터 또는 온라인 신고 방법 중 하나 선택
- 보증금/월세 기준 초과 여부 확인
- 임대인, 임차인 중 1인만 계약서 제출해도 신고 가능
FAQ ( 자주 묻는 질문 )
계약일 기준 30일을 넘기면 단순 지연이라도 과태료가 부과됩니다. 최대 30만 원까지 나올 수 있어요.
아니요. 확정일자와 전월세 신고는 별개의 절차입니다. 따로 해야 합니다!
임대인과 임차인 중 누구라도 할 수 있어요. 공동 서명된 계약서만 있으면 충분합니다.
네! 부동산거래관리시스템 또는 정부24를 통해 간편하게 할 수 있어요.
월세가 30만 원을 넘는다면 신고 대상입니다. 기준 중 하나만 넘으면 해당돼요.
네. 다만 과태료는 발생할 수 있어요. 늦기 전에 서둘러 신고하는 게 좋아요!
여러분, 오늘 내용 보시고 나니까 '이거 나도 몰랐으면 큰일 날 뻔했네!' 싶지 않으셨나요? 저도 사실 처음엔 대수롭지 않게 여겼는데, 알고 보니 안 챙기면 바로 30만 원짜리 과태료랍니다. 이사 준비하면서 정신없을 때일수록 더더욱 꼼꼼하게 챙겨야 해요. 저희 걱정마 엄빠 채널은 이런 유용한 정보들, 특히 우리 부모님 세대가 놓치기 쉬운 정책들을 귀에 쏙쏙 들어오게 정리해드리고 있으니까요. 앞으로도 우리 함께 실속 있는 정보들 절대 놓치지 말자구요! 구독과 좋아요, 알림 설정까지 잊지 말고 부탁드릴게요. 다음에도 더 똑똑한 정보로 찾아뵐게요. 감사합니다! 😊
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